屋根、屋上の塗装防水工事
屋根の塗装及び防水工事は10～15年周期がタイミングです。
平米2,000～3,000円が費用相場となっています。平屋根は防水工事がも行うため、平米あたり8,000～1万円ほどかかるとみてよいでしょう。
また、屋根は20年をメドに古い屋根材を剥がし、新しいものに張り替える葺き替えが必要になる場合があります。
葺き替え工事は最低でも100万円以上はかかります。
外壁修繕、塗装工事
外壁塗装工事の周期は10～15年です。
外壁塗装や屋上防水工事は足場を組む必要があるため、両方の工事を同時に行うと足場代を抑えることが可能です。
安いグレードの塗料を使用すると次回の塗り替えのスパンは早い周期で塗り替えが必要です。
値段は安くとも長期的に見ると高くつく場合があります。
また、外壁がタイルの場合、塗装の必要はありません。しかし、経年とともにタイルが浮いてきて剥離してきます。8～10年程度で点検、メンテナンスしましょう。
給排水設備工事
排水管は5～10年ごとにメンテナンスを行い、場合によっては高圧洗浄を行います。そして25～30年程度で交換が必要になります。
洗浄費用は10戸で約5～10万円ほどです。アパートの配水管を全部交換工事となると最低でも300万円と考えてよいでしょう。
空調設備
エアコンや換気扇などの空調機器や換気設備はクリーニング及びメンテナンスを行います。
だいたい空調設備は15年で交換が必要です。エアコンは10年を目安に交換を検討しましょう。
エアコン1台6～10万円かかるとみてよいでしょう。
ガス設備
ガス設備の点検は法律によって4年に1度と義務付けられています。
ガス配管は15～30年が耐用年数です。費用のおおよその目安は50万～100万円です。
その他設備
アパートでは、上記に紹介した以外にも、様々な部分の修繕が必要です。
電気設備は電灯やコンセントなど電気設備の修理や交換など大規模修繕時にまとめて行います。
消防設備は消火器や消火栓、自動火災報知設備といったものを消防法に基づき、点検・交換を行います。
消火器は10年、消火栓は17～20年、自動火災報知設備は10～20年が交換の目安となっています。
屋外に駐車場のフェンスや塀は壊れていないか、アスファルトにひび割れはないかなどもチェックししましょう。
