大規模修繕工事とは？

修繕と改修は何が違う？

「修繕」や「改修」といったワードがよくでてきますが、建物を直すという意味では「修繕」も「改修」も同じですが、細かく分類すると違いがあります。どんな違いでしょうか？下記で説明いたします。

「修繕」とはなにかといいますと、「建築当初の水準まで回復させる」工事のことです。劣化がある箇所や不具合が発生している箇所を、修理や部品の取り替えなどを行うことで以前の様に使用できる状態にまで性能を回復させることを言います。アパートやマンションの場合、発生した不具合を直すための修繕工事がありますが、それとは別に、十数年に一度は建物全体の大掛かりな計画修繕が必要となってきます。これを大規模修繕工事といいます。

「改修」とは、建物全体の機能・性能面をさらに向上させ、今より住みよいアパート・マンションにしていくことを目的とする工事です。年月が経つと、住まいの環境や暮らし方が変わっていきます。時代の経過とともに設備の機能も進歩し、建物の性能も向上していきます。修繕による機能回復、また設備や性能をグレードアップし、時代に適応した水準に見合うようにアパート・マンションを進化させます。暮らしやすさを実現できるでしょう。

大規模修繕工事が必要な理由

アパート・マンションには寿命があります。風雨や日光の紫外線の影響を受け経年とともに少しずつ劣化していきます。建物を長く安全に使用していくためには定期的な建物メンテナンスを実施する必要があります。

建物を守る上で重要なのは、コンクリート内部の劣化を抑えることです。コンクリート内部の鉄筋が錆びると建物の強度が下がります。空気に触れる外部から劣化がすすんでいくのが通常ですが、ひび割れや亀裂などがあるとコンクリート内部から水や空気が入り込み劣化が急速に進行してしまいます。こうした深刻な劣化を予防するためには、軽度のうちに発見し処置することです。大規模修繕工事では大規模な足場を設置します。その際に、足場だけでも大掛かりな工事になります。

また、大規模修繕工事を行うことは、マンションの資産価値を下げないことでも大事です。経年劣化は放置すれば劣化もすすみも早くなり、適切に大規模修繕工事をしてきたアパート・マンション比べても年数が経つにつれて違いが顕著に表れます。バリアフリー化や防犯設備の強化やなど時代のライフスタイルに対応した改修工事も快適性の向上に必要となってきます。