修繕・改修・補修の違い
アパートやマンションの修復工事は、「修繕」・「改修」・「補修」に分けられます。3つの工事はそれぞれ意味が異なりますので下記で説明いたします。
| 目的 | 内容 | |
|---|---|---|
| 修繕 | 建築した当初の水準に戻す | 劣化部分の修理を行う。基本的に材料は同等のものを使用する。 |
| 改修 | 資産価値を向上させる | 建物のグレードアップを行う。バリアフリー化をする。インターネットの導入や断熱材の導入、遮熱塗装などを施す。 |
| 補修 | 問題のない状態にする | 劣化部に材料等を補い処置する。 |
工事の種類によって、目的や工事内容が異ってきますので理解しておきましょう。
修繕とは何か
修繕とは建物を当初の水準に戻す工事のことです。修繕に使用される材料は、なるべく同じものか、もしくは近いものを使うのが基本です。
アパート・マンション等の建物は年月が経つと風雨や紫外線などにより劣化し不具合がおきます。「修繕」とは劣化部分を治したり、取替えたりする工事になります。
外壁の修繕や塗装をする場合は足場を組む必要があるため、コストがかかってきます。そのため、工事の周期や時期は適切なタイミングをはかった上で実施しましょう。アパートの大家、マンション管理組合は適切な時期に、必要な修繕工事を行いましょう。
大規模修繕
大規模修繕とは、マンション等の経年劣化を修繕・補修することで、居住者の安全かつ快適な生活を送るために必要な工事です。美観や資産価値を維持することも目的です。
大規模修繕は足場を組み外壁の修繕、外装塗装、屋上防水工事等の工事を行います。大規模修繕工事は建設時の水準に建物を戻し、快適な環境の確保と資産価値の維持を目的としています。
大規模修繕工事は、12年から15年が行うのが推奨されています。
修繕工事の種類
修繕工事には複数の工程があり、各アパート・マンションの状況により工事内容が異なります。
- 仮設工事
- 下地補修・タイル補修
- シーリング工事
- 屋上・屋根防水工事
- 外壁塗装工事
仮設工事は、大規模修繕工事を進める必要となってきます。足場工事は、施工業者が外装塗装をする場合の足場を組み工事を行います。
防水工事は、屋上のコンクリート亀裂からの雨漏りを防ぐために行う工事です。ウレタン防水やアスファルト、樹脂のシートを張ったり、塗膜で保護したりする工法です。アパート・マンションの状態で工法は変わってきます。このように修繕と一言で表しても、工事内容はさまざまです。
改修とは
改修とは、当初より建物の機能や性能を上げ、資産価値を高める工事になります。
アパートやマンションのバリアフリーにしたり、耐震性の向上させるなどがあげられます。さらに、省エネ化や防犯システムを導入するなどもあります。
改修は劣化や不具合の部分を修繕だけでなく、時代に合わせた工事を行い、建物の価値を上昇させることができます。
「改修」とは修繕した上、また新たな付加価値が加わります。
補修とは
補修とは、アパート・マンションの劣化や不具合が生じた場合、その箇所だけをを補う工事です。この工事はその都度行う応急的な工事になります。
例をあげれば、シーリングとは、継ぎ目やひび割れの隙間を充填する作業です。外壁部分に亀裂から浸水した場合はシーリング処理を行います。建物の安全や維持を図るためにも劣化や不具合の箇所を発見すると、補修を行うことが大事です。
補修工事前の施工業者との打ち合わせをした場合、工事内容を修繕に変更するケースもあります。該当箇所の工事をする前に状況を調査し、適切な工事を行いましょう。
